Responsabile di Cantiere / Construction Manager

Responsabile di Cantiere (Lato Cliente)

Azienda: Limestone Capital AG

Sede: Toscana, Italia

Chi siamo

Limestone Capital AG è una società svizzera di private equity dedicata alla creazione di valore nel settore immobiliare alberghiero. Occupa una posizione unica nel settore, sia come promotore immobiliare e gestore di asset di proprietà alberghiere esclusive, sia come proprietario di alcuni dei marchi alberghieri più promettenti e in rapida crescita al mondo, tra cui Aethos, Loisium e Voaara.

Panoramica della posizione

Limestone sta completando l’acquisizione di due importanti progetti alberghieri in Toscana, con apertura prevista nel 2027. Limestone richiede una presenza e un monitoraggio in loco e cerca pertanto un responsabile di cantiere per unirsi al nostro team.

La funzione principale del responsabile di cantiere è garantire il completamento puntuale dei lavori. A tal fine, dovrà supervisionare l’avanzamento e il monitoraggio della costruzione, gestire il controllo qualità, analizzare le catene di approvvigionamento e gli acquisti, stabilire contatti con il municipio e lavorare a stretto contatto con l’operatore alberghiero. È importante sottolineare che il responsabile di cantiere sarà il principale referente per la fase di chiusura del progetto, coordinando tutte le attività di consegna con appaltatori, operatori, autorità municipali, fornitori di servizi, team di manutenzione e proprietari.

Principali responsabilità

• Agire come “occhi e orecchie” del cliente in loco e responsabilizzare il general contractor per il rispetto delle tappe critiche e del cronoprogramma generale del progetto.
• Gestire il controllo qualità in loco, monitorando costantemente la manodopera e segnalando tempestivamente eventuali problemi.
• Assistere nella revisione delle fatture del contractor, valutando l’avanzamento dei lavori rispetto ai termini di pagamenti intermedi.
• Presenza quotidiana sul cantiere.
• Essere pienamente aggiornato su tutte le scadenze dei fornitori e lavorare proattivamente per segnalare eventuali rischi o ritardi.
• Essere responsabile principale di tutte le attività di chiusura, inclusi test e commissioning, pulizia e smobilitazione del cantiere, ispezioni municipali, ecc.
• Collaborare strettamente con l’operatore alberghiero come principale referente di Limestone con i loro team di pre-opening. Gestire il programma di installazione dell’OSE da parte dell’operatore, la formazione del personale e l’occupazione per garantire una transizione fluida.
• Gestire tutte le consegne e le catene di approvvigionamento assegnate direttamente da Limestone Capital, principalmente FFE, opere d’arte, segnaletica, sistemi IT e altri ambiti.
• Collaborare strettamente con il municipio e il team di manutenzione dell’operatore per garantire il completamento dei certificati di occupazione e operatività, contratti di servizi pubblici, commissioning delle apparecchiature, conformità alle norme antincendio e sicurezza, ecc.
• Garantire una transizione senza problemi al team di manutenzione dell’operatore con documentazione ben organizzata.
• Gestire la lista delle attività pendenti a fine progetto e contattare il team corretto per risolvere tutti gli elementi aperti.

Requisiti

• Laurea in gestione delle costruzioni, ingegneria edile o area correlata.
• Esperienza significativa nella gestione di cantieri in Italia, preferibilmente in Toscana e nel settore alberghiero.
• Solida rete e catena di fornitori di professionisti ed imprese edili in Toscana.
• Conoscenza della pianificazione delle costruzioni, licenze e processi normativi, specialmente relativi alla consegna del progetto (test e norme antincendio, sicurezza, certificazioni ascensori, ecc.).
• Ottime capacità organizzative e di gestione, con attitudine a coordinare più attività contemporaneamente.
• Eccellenti capacità comunicative e relazionali.
• Competenza nel pacchetto Microsoft Office.
• Idoneità legale a lavorare in Italia e disponibilità a essere presente quotidianamente in Toscana.
• Madrelingua italiana e ottima conoscenza dell’inglese a fini commerciali.

Si tratta di un contratto a tempo determinato fino alla primavera del 2028. In caso di collaborazione proficua, Limestone potrebbe offrire un’estensione del contratto per altri progetti.

Per candidarsi, inviare la propria candidatura a Matthew Zych all’indirizzo . Bilingual applications are greatly appreciated.

-----------------------------------------------------------

Job Description: Construction Manager (Client-Side)

Company: Limestone Capital AG

Location: Tuscany, Italy

About Us

Limestone Capital AG is a Swiss private equity firm dedicated to creating value in the hospitality real estate sector. We occupy a unique position in the industry, as both a real estate developer and asset manager of unique hotel properties, but also as an owner of some of the world’s most promising and fastest growing hotel brands, including Aethos, Loisium, and Voaara.

Position Overview

Limestone is completing the acquisition of two major hospitality developments in Tuscany, scheduled to open in . Limestone requires presence and monitoring on-site, and thus seeks a Construction Manager (CM) to join our team.

The primary role of the Construction Manager is to guarantee the timely completion of the works. To achieve this, the CM shall oversee construction progress and monitoring, manage quality control, review supply chains and procurement, liaise with the municipality, and work closely with the hotel operator. Critically, the CM shall be the primarily responsible person for the closeout phase of the project, coordinating all handover tasks with the contractors, operator, municipality, utility suppliers, maintenance teams, and owner.

Key Responsibilities

• Serve as the client’s “eyes and ears” on the site and hold the General Contractor responsible for adherence to Critical Path milestones and overall project timeline.
• Manage quality control on-site by constantly reviewing workmanship and flagging any quality issues in a timely manner and managing their remediation.
• Help to review contractor invoices by evaluating site progress against staged payments.
• Maintain a daily presence on the construction site.
• Be completely on top of all supplier deadlines, and work proactively to flag any procurement risks or timeline concerns.
• Serve as the primary responsible party for all closeout works, including testing and commissioning, site cleaning and demobilization, municipal inspections, etc.
• Work closely with the hotel operator, as the primary Limestone representative to their Pre-Opening teams. Manage the timeline of the operator’s installation of OSE, staff training, and occupancy to ensure a smooth handover.
• Manage all deliveries and supply chains appointed directly by Limestone Capital, most notably FFE, artwork, signage, IT systems, and other scopes.
• Work closely with the municipality and the operator’s maintenance team to guarantee the successful completion of occupancy and operating certificates, utility contracts, equipment commissioning, fire and life safety compliance, etc.
• Ensure a smooth handover to the operator’s maintenance team with well organized OSM documents.
• Manage the snag list at the end of the project and liaise with the correct team to resolve all open items.

Qualifications

• Degree in construction management, construction engineering, or a related field.
• Significant management experience on construction sites in Italy, ideally in Tuscany and in the hospitality sector.
• A solid network and supply chain of construction professionals in Tuscany.
• Knowledge of construction planning, permitting, and regulatory processes, especially those pertaining to project handover (i.e. fire and life safety testing, elevator certification, etc.)
• Excellent process and management skills, with an ability to coordinate multiple ideas simultaneously.
• Excellent communication and interpersonal abilities.
• Proficiency in Microsoft Office Suite.
• Legal ability to work in Italy, and ability to be on-site daily in Tuscany.
• Native or fluent Italian, and at least business proficient English.

This is a fixed-term contract position lasting until Spring 2028. Should the candidate prove successful, it is possible that Limestone will be able to offer them extended employment on other projects.

To apply, please send an application to Matthew Zych at